BEL IMMEUBLE COMMERCIAL idéalement situé en centre-ville, développant une superficie totale de ± 264 m².

BEL IMMEUBLE COMMERCIAL idéalement situé en centre-ville, développant une superficie totale de ± 264 m².

Il se compose d'un spacieux rez-de-chaussée commercial de ± 158 m² entièrement équipé et modulable, comprenant actuellement une salle d'attente, un espace accueil, 5 cabines/bureaux individuels, un hall avec sanitaires ainsi que des espaces de rangement/réserves.

Il bénéficie également d'une agréable TERRASSE/COUR à l'arrière de ± 22 m² et d'une vitrine à rue de ± 2,25 mètres offrant une excellente visibilité.

Les 2 étages supplémentaires, représentant ± 106 m², offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins : appartement, bureaux complémentaires, réserves ou espaces de stockage. Ils comprennent actuellement une cuisine ainsi qu'une salle de douche/hammam. Grenier de rangement au 3^ème niveau.

Revenu locatif potentiel annuel de ± 33.000 €. Idéal pour investisseurs ou exploitants

COUP D'OEIL PPR :

Situation commerciale de 1^er choix sur la Place Bosch.

Emplacement stratégique, bénéficiant d'une belle dynamique commerciale et d'une fréquentation régulière

Important passage piéton et automobile. Parking aisé face à l’immeuble

Espaces polyvalent permettant d'imaginer différents projets professionnels

DESCRIPTION :

Rez-de-Chaussée :- Salle d'attente ± 30,50 m²

(± 158 m²)- Accueil ± 7,50 m²

- Hall avec w.c (lave-mains) ± 27 m²

- 5 cabines/bureaux ± 10,50 m², 11 m², ± 11 m², ± 11 m² et 15,50 m²

- Réserve/chaufferie ± 18 m²

- Local compteur ± 2 m²

- Terrasse ± 22 m²

1^er Étage : - Cuisine (évier) ± 11 m²

(± 53 m²) - Salle de douche ± 5 m²

- Bureaux ± 10 m² et ± 14 m²

- Hall ± 7 m²

2^ème Étage : - Zone de stockage ± 53 m²

(± 53 m²)

3^ème Étage : - Grenier de rangement

ÉQUIPEMENT :

Chaufferie individuel au gaz (Buderus) pour production eau chaude, radiateurs électriques, climatisation réversible, câblage alarme, électricité simple horaire, double et simple vitrage PVC et Alu, éclairage intégré, Lino et Quick-Step.

NOTAIRE :

À définir

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX :

Division : 1^ère Section : M  

N° 822d           

Précompte Immob : 4.902,00 €

DIVERS :

Libre d’occupation

Vitrine : ± 2,25 mètres

SUPERFICIES :

Utile : ± 264 m²