*** SOUS-OFFRE *** BELLE OPPORTUNITÉ, commerce avec espace de stockage et 9 places de parking d’une superficie totale de ± 300 m²

Superbe rez-de-chaussée commercial de ± 300 m², idéalement situé Rue des Lilas. Profitez d'une surface de vente ultra-lumineuse de 200 m², complétée par un espace de stockage stratégique de 100 m² avec sas de livraison privatif, une kitchenette et sanitaire. Le vrai plus ? 9 places de parking privées pour accueillir vos clients en toute sérénité au coeur d'un pôle commercial en plein essor. Prêt à booster votre projet ? Contactez-nous !

COUP D'OEIL PPR :

Situation stratégique au coeur de la zone commerciale de Genappe, environnement dynamique, facilité de livraison et accessibilité optimale pour la clientèle et le personnel.

Accès rapide aux autoroutes E411 et E42 et accessible en moins de 15 minutes pour les habitants de Nivelles, Waterloo et Court-Saint-Étienne.

La proximité immédiate d'enseignes fortes, de boutiques prisées et de nombreux cabinets médicaux et d'une pharmacie, assure un passage naturel constant et attire une clientèle locale quotidienne et fidèle.

DESCRIPTION :

Rez-de-Ch : - Surface commerciale ± 200 m² avec kitchenette et sanitaire

(± 300 m²)     - Pièce de stockage de ± 100 m²  avec sas de livraison

- Cuisine avec évier et chauffe-eau électrique (Bulex)                                                                     

Abords : - 9 places de parking

GÉRANCE : Cap Sud Nivelles

QUOTITÉ DANS LES PARTIES COMMUNES : 4.100 / 10.000

PROVISION CHARGES MENSUELLES : ± 273€ / mois (2025)

APPEL DE FOND DE RÉSERVE : ± 61€ / trimestre (2025)

ÉQUIPEMENT :

Chauffage au gaz en soufflerie, électricité conforme, eau, double vitrage, châssis Aluminium

FRAIS D'ACQUISITION :

Calculez ici vos frais d'acquisition

NOTAIRE :

Maître Estienne (Genappe)

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX :

Division : 8 ^e Section :   CN° 175F

Revenu Cadastral Net : ± 3.541,00 €             

Précompte Immobilier : ± 3.427,16 €

SUPERFICIES :

Commerce : ± 200 m²

Totale : ± 300 m²

Vitrine : 4 baies vitrées de ± 2,30 m sur ± 2,50 m

Façade : ± 27 mètres

DIVERS :

Année de Construction : ± 2009

Libre d'occupation

LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT

Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves