*** SOUS-OFFRE *** Maison de caractère de ± 135 m², 2 chambres et terrain de ± 6 ares. Grenier aménageable en 2ch.

PPR Immo a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère offrant un beau potentiel de ± 135 m² composée de 2 chambres (potentiel 4). Implantée sur un superbe terrain plat de ± 6 ares à Opprebais, elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles souhaitant concevoir un projet de rénovation sur mesure. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison vous séduira par ses beaux volumes intérieurs et ses généreuses hauteurs sous plafond au rez-de-chaussée. Son grand jardin arboré offre un cadre de vie idéal pour la détente et la vie de famille. Un projet coup de cœur idéal pour un jeune couple souhaitant façonner son futur cocon sur mesure et révéler tout le potentiel de cette maison pour y bâtir sa vie de famille !

COUP D'OEIL PPR :

Quartier rural calme et verdoyant.

Proximité directe de l'école communale (500m), des transport en communs (bus accessible à pied) et des commerces (Delhaize,...)

Parking aisé

Annexe à rue à démolir.

Composition :

Cave

Cave ± 35 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée ± 20,5 m²

Séjour ± 39,5 m²

Cuisine ± 14,5 m²

Premier étage

Hall de nuit ± 11 m²

Chambre à coucher ± 18 m²

Chambre à coucher ± 20,0m²

Débarras ± 4 m² (accès grenier)

Salle de bains ± 9 m²

Grenier

Grenier aménageable ± 60 m² (Superficie au sol & H.S.F de 2,73m)

ÉQUIPEMENT :

Chauffage central au mazout (citerne en cave - de 3.000L), châssis simple vitrage bois, carrelage au rdc et vinyle + tapis-plein à l'étage, à relier aux égouts, compteurs d'eau et d'électricité à installer.

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX :

Entité : Incourt Division : 3^ème Section : B    N° 225w (partie)

Revenu Cadastral Net : ± 1.333€ (pour l'ensemble et sujet à division)

Précompte immobilier (2026) : ± 1.322€ (pour l'ensemble et sujet à division)

SUPERFICIES :

Habitable : ± 135 m²

Utile : ± 230 m²

Terrain : 6 ares 01 centiares

DIVERS :

Année de Construction : ± 1918

Risque d'inondation : moyen

LA PARTIE ACQUÉREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT

Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves