Angoussart : Prestigieuse villa d’architecte de ± 534 m² rénovée en 2012, sur un terrain de ± 39,20 ares.

Villa d’exception de ± 534 m² sur un terrain de ± 39,20 ares. Elle se compose de 5 à 7 chambres, 2 bureaux et dressing, vaste séjour avec espace feu-ouvert et cuisine USA hyper-équipée (± 83 m²), salon/bar, salon secondaire, 3 salles d’eau, buanderie. Double garage, diverses caves, terrain de tennis et terrasse ± 180 m² SUD. Possibilité de profession libérale grâce aux deux entrées distinctes.

COUP D'OEIL PPR

Villa d’architecte lumineuse et ouverte sur la nature.
Quartier résidentiel de standing, au sein du domaine d’Angoussart.
Entièrement rénovée en 2012, installation électrique conforme.
Accès aisé aux grands axes de communication (E411), écoles, commerces.

DESCRIPTION

Sous-Sol : (± 94 m²)

- Cave à vin, provisions, chaufferie, stockages, chambre avec sdb

- Double garage ± 34 m²

Rez-de-Chaussée : (± 237 m²)

- Hall d’entrée prestigieux, vestiaire, wc séparé

- Bureau en mezzanine ± 9 m²

- Salon-bar ± 15 m²

- Vaste séjour/salle à manger avec espace feu-ouvert ± 65 m²

- Cuisine USA hyper-équipée ± 18 m²

- Hall secondaire avec entrée indépendante, vestiaire, wc, débarras

- Salon secondaire/salle de jeux ± 34 m²

- Bureau ± 16 m² avec accès jardin

1^er Étage : (± 203 m²)

- Hall de nuit

- Chambre parentale ± 29 m² avec salle d’eau + terrasse

- 4 chambres ± 12 m², ± 15 m², ± 20 m² et ± 24 m²

- 2 salles d’eau (douche italienne, w.c, sèche serviette) ± 4 m², ± 5 m²

- Dressing/bureau/chambre ± 6,50 m²

Abords :

- Terrasse ± 180 m² avec éclairage intégré, terrain de tennis, potager

- Parking pour 8 véhicules, double garage ± 34 m²

ÉQUIPEMENT

Pompe à chaleur, alarme Verisure, vidéophone, caméras, triple vitrage PVC (2012), travertin au rdc + plancher, Quick Step (étage), 30 panneaux photovoltaïques, vannes thermostatiques, éclairage extérieur, adoucisseur, compteurs électrique intelligents, électricité conforme

FRAIS D'ACQUISITION

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RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

Division : 3^ème  Section : B  N° 276b2

Revenu Cadastral Net : 5.751,00 € (2026)             

Précompte Immob : 5.704,27 € (2026)  

SUPERFICIES

Utile :  ± 534 m²  

Au sol : ± 237 m²

Habitable :± 440 m²

Totale :  ± 39 ares 20 ca

DIVERS

Année de Construction : ± 1976

Rénovations : ± 2012  

LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT

Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves