REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIAL de ± 66 m² composé de 2 pièces à usage de commerce et espace cuisine à l'arrière et cave

REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIAL de ± 66 m² au coeur de Wavre, situé dans une zone commerciale à proximité directe de nombreuses écoles et bénéficiant d'une bonne visibilité avec sa vitrine à rue de ± 4 mètres. L'espace se compose de deux pièces principales complétées par une cuisine aménagée à l'arrière bénéficiant d'un agréable puits de lumière, des sanitaires ainsi que des caves offrant un espace de rangement supplémentaire. Avec son cachet authentique et ses belles poutres en bois apparentes, ce local offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour accueillir une clientèle à la recherche d'un lieu cosy et intimiste. Une opportunité parfaite pour développer ou lancer votre concept de restaurant, bar ou toute autre activité nécessitant un espace accueillant et bien situé.

COUP D'OEIL PPR

Bonne situation commerciale au centre de Wavre

Idéal pour accueillir une activité Horeca

Commerce actuellement loué 750 € / mois (début de bail le 1er janvier 2027)

DESCRIPTION

Sous-Sol : - Cave ± 9 m²

Rez-de-chaussée : - Espace commercial avant ± 27,50 m²

- Espace commercial arrière ± 18 m²

- Cuisine avec puits de lumière ± 17 m²

- w.c. séparé (meuble avec lave-mains)

1^er étage : - Appartement 1 chambres loué ± 595 €/mois en supplément à 160.000 € (non obligatoire)

QUOTITE DANS LES PARTIES COMMUNES : 530/1.000^e

ÉQUIPEMENT

Chauffage central individuel au gaz - Châssis double vitrage bois - Électricité bi-horaire triphasé 3 x 240 v - Eau - Quick-Step et carrelage au sol - Éclairage led intégré - Vannes thermostatiques

FRAIS D'ACQUISITION

Droits d’enregistrement 12,50 % + frais d'acte notarié

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

Matrice n° 18.362   

Division : 1^ère  Section : M - N° 724 F P0003  

Précompte Immo. 2023 : ± 1.344,35 €

Revenu Cadastral net : ± 1.755,00 €              

SUPERFICIES

Utile : ± 66 m² (+ cave)

Au sol : ± 66 m²

Totale : ± 90 centiares

Rénovations : ± 2022  

DIVERS

Année de Construction : avant 1850     

Vitrine : ± 4 mètres

Acte de base sur demande

Zone d’aléa d’inondation faible

LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT

Descriptif informatif - Non contractuel - A titre informatif - Sans garantie et sous toutes réserves