Villa d’exception lumineuse, avec vue dominante. ± 405 m², 5-6 ch. Architecture brutaliste

Villa d’exception d'une superficie totale de ± 405 m² sur un terrain de ± 9 ares 10 centiares. Elle se compose de 5 à 6 chambres, dont une vaste suite parentale avec dressing, vaste séjour lumineux avec poêle à bois et cuisine USA hyper-équipée (± 63 m²), arrière cuisine, salle de cinéma, 2 salles d'eau, buanderie. Grenier aménagé en 6^ème chambre ± 39 m², grenier de rangement/technique ± 28,50 m². Vaste garage de ± 29 m². Possibilité d'une profession libérale. Construction de 2023 !

COUP D'OEIL PPR :

Cette villa vous séduira par son caractère brutaliste/industriel, ses volumes généreux et lumineux.

Villa unique et atypique aux prestations haut de gamme, entièrement équipée de technologies et d'équipements modernes.

Située au coeur de Limal, dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Accès aux grands axes de communication, N4, E411, écoles, commerces. À proximité immédiate des gares de Profondsart et de Limal.

Installation électrique conforme. Excellentes performances énergétiques !

DESCRIPTION :  

Rez-de-jardin : (± 126 m²)

- Séjour/salle à manger avec cuisine USA hyper-équipée ± 63 m² (poêle à bois)

Équipements cuisine : frigo américain, empl. micro-onde, lave-vaisselle, cuisinière "LACANCHE" : 6 becs gaz, 1 woke, 1 grill, 2 fours dont un à chaleur tournante, hotte "AIRFORCE" suspendue, évier inox double, plan de travail en granite et en acier inoxydable brossé

- Arrière cuisine/cellier ± 5,50 m²

- Salle de cinéma ± 16 m²

- Buanderie et local technique ± 16 m²

- w.c. séparé (lave-mains)

Rez-de-chaussée : (± 86 m²)

- Spacieux hall d'entrée, w.c. séparé (lave-mains) et espace vestiaire ± 15 m²

- Chambre/Bureau  ± 15 m²

- Garage (borne de recharge, meubles de rangements avec évier inox et compteurs) ± 29 m²

1^er étage : (± 126 m²)

- Hall de nuit ± 15 m², w.c. séparé (lave-mains)

- Chambre parentale ± 32 m² comprenant : dressing et salle de bain (bain, douche Italienne, meuble 1 vasque, sèche-serviettes)

- 3 chambres ± 13 m², ± 13 m² et ± 15 m²

- Salle de douche (double vasque, douche Italienne, sèche-serviettes) ± 7,50 m²

2^ème étage : (± 67 m²)

- Grenier aménagé en 6^ème chambre ± 39 m²

- Grenier de rangement/espace technique (VMC, chaudière "ACV") ± 28,50 m²

Abords :  

- Jardin NORD-EST ± 9 ares 10 centiares

ÉQUIPEMENT :

Chauffage central au gaz avec chauffage au sol, chauffage d’appoint électrique programmable dans les chambres, compteur électrique intelligent, châssis aluminium double vitrage (vitrage anti-effraction partiel), velux pvc, planchers massifs ("MERBAU", "BAMBOU", "SAPIN"), carrelage, VMC double flux, domotique programmable (porte de garage, chauffage, lumières dimmables intérieur et extérieur, stores et prises), vidéophonie avec ouverture de porte commandable à distance, luminaires, citerne d'eau de pluie ± 10.000 litres (3 wc, machine à laver, évier garage, 2 robinets extérieurs), avec appoint automatique via le réseau d'eau de ville, groupe hydrophore, adoucisseur d'eau.

FRAIS D'ACQUISITION :

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RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

Wavre (Limal), Division : 4, Section : B, N° 471/00L P0000

Revenu Cadastral Net : ± 3.667,00 €

Précompte Immobilier : ± 3.637,21 € (2026)

SUPERFICIES :

Habitable : ± 341 m²

Utile : ± 405 m²

Au sol : ± 126 m²

Terrain : ± 9 ares 10 centiares

DIVERS :

Année de construction : ± 2023

Hors zone inondable

Électricité conforme