*** OFFRE ACCEPTÉE *** Maison de maître de ± 288 m² avec 3 chambres, possibilité de 5, terrasse et jardin orienté Sud.

Charmante maison de maître d'une superficie totale de ± 288 m² composée de 3 chambres avec possibilité de 2 supplémentaires en aménageant le grenier. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée avec moulures et carrelage d'époque, un séjour de ± 38 m², spacieuse cuisine équipée, buanderie avec douche, salle de bain, grenier aménageable de ± 58 m², terrasse de ± 20m² avec jardin orienté Sud. L'ensemble sur un terrain de ± 4 ares. Idéalement située dans un quartier calme et verdoyant. Venez visiter sans tarder ! Visite virtuelle disponible.

COUP D'OEIL PPR

Possibilité d'acquérir 5 Garages et un terrain de ± 8,29 ares en supplément non obligatoire à l'arrière de la propriété.

Située à la porte des Ardennes, proche des barrages de l'Eau d'Heure. Cadre verdoyant, avec la "Verte Vallée" offrant de superbes panoramas et de nombreuses possibilités de promenades.

À proximité de la frontière Française et des axes routiers (N40 et N53), des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités.

DESCRIPTION

Sous-sol : ± 57,50 m²

- Cave ± 40,50 m²

- Chaufferie ± 17 m²

Rez-de-chaussée : ± 93 m²

- Hall d'entrée ± 22,5 m²  au décor d'époque art nouveau avec murs type marmoréen, moulures et carrelage d'époque.

- Séjour : ± 21,5 m² avec cheminée en marbre et placards intégrés

- Salle à manger ± 16 m² avec placards intégrés

- Cuisine ± 19 m² (hotte, four, lave-vaisselle, taque vitrocéramique et double évier inox)

- Buanderie ± 13,5 m² avec douche italienne, w.c. et emplacement machine à laver

- Terrasse Sud ± 20 m²

- Jardin Sud ± 280 m²

1er Étage : ± 65 m²

- Hall de nuit ± 11 m²

- Salle de bain ± 14m² avec bain, 2 lavabos et w.c

- Chambre 1 ± 21 m²

- Chambre 2 ± 17 m²

- Chambre 3 ± 9,5 m²

- Palier avec escalier vers le 2e étage ± 5,5 m²

- Grenier de rangement

2e Étage : ± 58,5m²

- Grenier ± 58,5 m² aménageable en 2 chambres + salle de bain

ÉQUIPEMENT

Chauffage central Mazout avec chaudière Saint-Roch (2007), double vitrage PVC et bois (2007), plancher aux étages et carrelage au rdc, cheminée en Marbre, thermostat, reliée à l'égout.

FRAIS D'ACQUISITION : Calculez ici vos frais d'acquisition

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

Matrice n° 56005  Division : 1er  Section : B  N° 82K2 (partie)

Revenu Cadastral Net (2025) : ± 619,00 €

Précompte immobilier (2025) : ± 797,81 €

SUPERFICIES :

Habitable : ± 172 m²

Utile : ± 288 m²

Au sol : ± 93 m²

Terrain : ± 4 ares 01 centiares

DIVERS

Année de construction : ± 1899

Année de rénovation : ± 2007

Hors zone inondable

Électricité conforme

Frais de mesurage/bornage pour division à charge de l'acquéreur.

LA PARTIE ACQUÉREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT

Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves