! COUP DE COEUR ! Maison de caractère ± 350 m², 5 chambres. Centre de Nivelles

729.000 €

Nouveau

Rue de Namur 156, 1400 Nivelles(ref. 2821)

272 m²

152 m²

Calcul de frais d'acte d'achat

Magnifique maison de maître datant de 1892, entièrement rénovée, développant une superficie totale d'environ ± 350 m² répartis sur 5 niveaux.

Elle se compose de 5 chambres, prestigieux hall d'entrée menant à un vaste séjour de ± 39 m² équipé d'une cassette à bois STÛV, cuisine hyper-équipée. Le bien offre 2 salles d'eau ainsi qu'une buanderie.

Les caves en sous-sol d'environ ± 78 m² comprennent de beaux espaces de rangement, une cave à vin, un atelier et des volumes polyvalents.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un très beau jardin soigneusement aménagé et agrémenté de diverses plantations, orienté plein SUD et sans vis-à-vis, le tout sur une parcelle de ± 1 are 52 centiares.

Cette habitation de caractère allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation complète et soignée, mettant en valeur ses éléments d'époque : parquet d'origine, cheminées en marbre et hauts plafonds moulurés et restaurés de plus de 4 mètres.

COUP D'OEIL PPR

Un bien rare et élégant, entièrement équipé, rénové avec goût.

Offrant de beaux volumes, un cachet préservé et d'excellentes prestations énergétiques.

Situation idéale à distance à pied de la gare et du centre de Nivelles, dans un quartier recherché.

Accès aisé aux grands axes de communication, aux écoles et aux commerces.

Possibilité d'acquérir un garage avec espace jardin/potager situé à environ 50 mètres de la propriété, en supplément au prix de 39.000 € (acquisition non obligatoire).

DESCRIPTION

Sous-sol : (± 78 m²)

- Espace chaufferie, cave à vin, atelier avec point d'eau, pièce polyvalente semi-aménagée

Rez-de-chaussée : (± 78 m²)

- Prestigieux hall d'entrée, w.c. séparé (lave-mains) ± 16 m²

- Séjour, salle à manger ± 39 m² (cassette à bois STUV)

- Cuisine KVIK hyper-équipée ± 17 m² (frigo, empl. micro-onde, lave-vaisselle, taque induction, four, tiroir chauffant, hotte, machine à café intégrée, évier composite 1.5, plan de travail en chêne), accès jardin

Entresol : (± 20 m²)

- Palier avec armoires/rangement intégrées, w.c séparé ± 4 m²

- Chambre ± 15 m²

1^er étage : (± 58 m²)

- Hall de nuit ± 9 m²

- Suite parentale de ± 48 m² comprenant : dressing, salle de bain (± 18 m²), accès balcon.

Équipements salle de bain (Mortex, bain d'angle à bulles, douche Italienne, ancien meuble avec double vasque en pierre bleue, wc et urinoir)

2^ème étage : (± 58 m²)

- Hall de nuit ± 11 m²

- 2 chambres ± 16,50 m² & ± 19 m²

- Salle-de-bain ± 7 m² (bain, douche Italienne, wc, sèche-serviette électrique, vasque auge en pierre bleue)

- Possibilité d'aménager une terrasse SUD sur le toit plat ± 14 m² (sous réserve des autorisations requises)

3^èmeétage : (± 65 m²)

- Hall de nuit ± 9 m²

- Chambre sous combles ± 34,50 m²

- Mezzanine ± 7 m²

- Buanderie ± 9 m², possibilité d'y aménager une 3^ème salle de bain (arrivée/évacuation d'eau et chauffage, membrane d'étanchéité installée, velux prêt à être posé)

Abords :

- Jardin SUD sans vis-à-vis ± 55 m²

- Terrasse ± 26 m²

- En supplément (acquisition non obligatoire) : Garage 1 voiture (compteur électrique individuel intelligent + porte électrique et petit jardin commun/potager).

Dimensions garage : L = 6 m, l = 2,85 m, H = 2 m

ÉQUIPEMENT / TECHNIQUE

- Chauffage central mazout "Buderus", citerne mazout ± 3300 L

- Rénovation façade (sablage + réparation du balcon d'origine, corniche restaurée)

- Annexe arrière isolée par l'extérieur + crépi et façade Terracotta

- Châssis aluminium thermolaqué double vitrage

- Volets électriques au rez-de-chaussée (côté rue)

- Parquet d'origine sapin rouge du Nord

- Cheminées en marbre

- Thermostat connecté

- Toiture en panneaux métallique "Polytuiles"

- Stores sur mesures