Comprenant deux espaces commerciaux avec entrées distinctes, de ± 53 m² et ± 25 m².

OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Espace commercial de ± 78 m², composé de deux entités cadastrées distinctes avec entrées indépendantes, idéalement situé en plein centre de Wavre. L’ensemble, entièrement rénové et aménagé avec soin, comprend une première partie de ± 53 m² et une seconde de ± 25 m², une cave ainsi qu’une terrasse de ± 6 m². Bénéficiant d’une excellente visibilité, ce bien convient parfaitement pour une activité commerciale, libérale ou de bureau.Un accord verbal de la commune permettrait la création d’un appartement dans la plus grande partie et d’un bureau dans la plus petite, offrant ainsi un beau potentiel d’investissement mixte au cœur de Wavre (Plans de l’architecte pour le changement d’affectation en appartements disponibles sur demande). Possibilité d’acquérir le bien de deux manières : 190.000 € dans le cadre d’une acquisition classique avec droits d’enregistrement ; 115.000 € via une acquisition des parts sociales de la société propriétaire du bien. Une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant à la fois rendement et potentiel de transformation en plein centre-ville.

DESCRIPTION :

Sous-sol : - Cave

Commerce LOT 1 :

(± 53 m²)- Salle d'attente avec comptoir d'accueil

- Salon de coiffure avec 3 sièges

- Bar lounge (lave-vaisselles, frigo, machine à café)

Commerce LOT 2 :

(± 25 m²)- Commerce avec entrée indépendante ± 25 m²

- Cuisine (machine à laver et séchoir, lavabo, w.c. séparé)

Abords :

- Terrasse ± 6 m²   

- Parking aisé devant le commerce

QUOTITE DANS LES PARTIES COMMUNES :  

- Lot 1 : 186/1.000^ièmes

- Lot 2 : 106/1.000^ièmes

CHARGES MENSUELLES : ± 25 €/mois (communs)

ÉQUIPEMENT:

Chauffage central au gaz ± 2020,  double vitrage PVC ± 2006, radiateurs vannes thermostatiques, toiture neuve, éclairage complet, carrelage au sol, compteurs individuels, foyer d'ambiance électrique

FRAIS D'ACQUISITION :

Frais de cession des parts

COMPTABLE FISCALISTE :

(coordonnées sur demande)

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX :

25112 Wavre, Division : 1

Section : M         N° 485 D

Revenu Cadastral Net : 2.067,00 €    

Précompte Immob : (24) 1.647,76 €

SUPERFICIES :

Commerce 1 : ± 53 m²

Commerce 2 : ± 25 m²

Totale : ± 78 m²

Largeur façade : ± 13 mètres

DIVERS :

Rénovations : ± 2018

Acte de base sur demande

LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU FISCALISTE/COMPTABLE INTERVENANT

Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves