Charmante maison 3 ch d'une superficie totale de ± 222 m² avec jardin plein Sud. Vue sur le Parc Elisabeth, à deux pas de la station Simonis

430.000 €

Nouveau

Rue Jules Besme 9, 1081 Koekelberg(ref. 2701)

157 m²

195 m²

Charmante maison de ville d’une superficie totale de ± 222 m². Elle se compose de 3 chambres, vaste séjour de ± 44 m² comprenant un salon avec bibliothèque, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte sur les extérieurs. La maison dispose de 2 salles d'eau, une buanderie, une cave à vin et un grenier de rangement de ± 15 m². En rez-de-jardin, un vaste espace polyvalent de ± 28,50 m² (idéal pour vélos, motos, stockage ou profession libérale) avec atelier attenant. Magnifique jardin de ± 93 m² orienté plein Sud avec terrasse, serre et pièce d'eau.

COUP D'OEIL PPR

Vue sur le Parc Elisabeth et accès direct à quelques mètres.

Situation stratégique à deux pas de la station Simonis (Métro, Tram, Bus, Train). Connexion ultra-rapide vers le centre-ville et la Gare du Nord.

Proximité immédiate des commerces, centres culturels et Université Flamande.

Accès aisé au Ring et aux grands axes ; installations sportives et écoles de qualité à quelques minutes à pied.

DESCRIPTION

Rez-de-jardin : ± 65 m²

- Hall avec placards ± 8 m²

- Cave à vin ± 3,50 m²

- Buanderie avec évier et emplacement machines ± 7 m²

- Garage avec placards ± 28,50 m²

- Atelier avec accès au jardin ± 13 m²

Rez-de-chaussée : ± 65 m²

- Hall d'entrée ± 10 m²

- Salon avec bibliothèque ± 15,50 m²

- Salle à manger ± 14,50 m²

- Cuisine USA semi-équipée (emplacement frigo, hotte, emplacement cuisinière, double évier Inox) ± 12,50 m²

- Salle de douche (douche, lavabo, w.c) ± 7,50 m²

1^er étage : ± 47 m²

- Hall de nuit avec w.c séparé (lave-mains) ± 8 m²

- Chambre ± 14,50 m²

- Chambre ± 21 m² (fluides en attente, possibilité de créer une salle de bain), balcon ± 2 m² avec vue sur le parc Elisabeth

2^ème étage : ± 45 m²

- Hall de nuit ± 6 m²

- Chambre avec placards en sous pente ± 21 m²

- Salle de bain (bain, w.c sanibroyeur, lavabo) ± 5 m²

- Dressing/Arrière salle de bain avec lavabo ± 5 m², accès grenier

- Grenier de rangement de ± 15 m² (au sol)

Abords :

- Jardin orienté Sud de ± 93 m²

- Terrasse couverte ± 7 m²

- Terrasse avec tente solaire ± 7 m²

- Serre ± 5,50 m²

- Pièce d'eau avec poissons (pompe, filtre et éclairage)

ÉQUIPEMENT

Convecteurs gaz, boiler électrique, double vitrage partiel en PVC oscillo-battants, citerne d'eau de pluie (w.c. rdc et 1^er étage + lavabo 1^er étage) avec vanne de commutation eau de pluie/eau de ville, fibre optique Proximus, télédistribution, téléphone RJ11, vinyle sur plancher et carrelage, volet électrique dans la cuisine, éclairage automatique extérieur, raccordée aux égouts, porte d'entrée sécurisée, 2 compteurs électrique, placards et rangements intégrés, tente solaire

NOTAIRE

Étude des notaires Neyrinck & Carette (Bruxelles)

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

Division : 2^ème

Section : D

n° 97/S/8

Revenu Cadastral Net : 991,00 €

Précompte Immobilier : 1.161,76 €

SUPERFICIES

Habitable : ± 157 m²

Utile : ± 222 m² (hors grenier ± 15 m² au sol)

Au sol : ± 65 m²