Duplex de ± 65m², 1 chambre + terrasse de 12,50m² orientée Sud-Ouest. Électricité CONFORME !

À partir de 199.000 €

Avenue Van Overbeke 192 / 5.6, 1083 Ganshoren(ref. 2675)

65 m²

APPARTEMENT Duplex 1 chambre de ± 65 m² avec terrasse de ± 12,50 m² orientée sud-ouest offrant une magnifique vue dégagée et verdoyante. Idéalement situé dans un petit immeuble de 5 étages avec ascenseur. Moderne, lumineux, entièrement équipé et doté de finitions soignées. Obligation d'acquérir l'emplacement de parking en sous-sol en supplément de 20.000 €.

COUP D'OEIL PPR

Excellent rendement locatif. Électricité CONFORME jusqu’en 2045 !

Commodités urbaines, transports en commun et commerces accessibles à pied.

Accès aisé au Ring et axes principaux. À deux pas de la Basilique.

DESCRIPTION:

5^ème Étage : - Hall d'entrée, vestiaire et w.c séparé (lave-mains) ± 6 m²

- Séjour avec cuisine USA équipée (taque vitro, hotte, frigo, empl. congélateur, four) ± 30 m²

- Buanderie/chaufferie avec emplacements machines

- Terrasse privative ± 12,50 m² orientée Sud-Ouest

6^ème étage:- Chambre ± 12 m² avec armoires sur mesure encastrées

- Salle de bain (bain, meuble lavabo) ± 9 m²

Sous-sol: - Cave n° 9, local vélo en sous-sol

- Emplacement de parking n° 38

GÉRANCE : Citya Basilix

QUOTITÉ DANS LES PARTIES COMMUNES :

Appartement + Cave: 163/10.000e

Parking: 20/10.000e

CHARGES MENSUELLES - ENTRETIENT DES COMMUNS :

Propriétaire (2024-2025): ± 44€ / mois

Occupant (2024-2025): ± 88€ / mois

Fond de roulement 2025-2026: 480,37€

Fond de réserve 2025-2026: 29,74€

ÉQUIPEMENT

Chauffage central individuel au gaz à condensation, châssis double vitrage aluminium, éclairage intégré, parquet massif et carrelage, porte d’entrée sécurisée, compteur électrique bihoraire, vannes thermostatiques, câblage RJ45, compteurs individuels (eau, gaz, électricité), vidéophone, double flux, ascenseur aux normes,

FRAIS D'ACQUISITION : Calculez ici vos frais d'acquisition

NOTAIRE : Fanny Baijot (Perwez)

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

Matrice n° 21008

Division : 1e Section : A N° 160L

Revenu Cadastral Net : 824,00€

Précompte Immob : 1.098,48€ (2025)

SUPERFICIES

Habitable : ± 65 m²

Terrasse : ± 12,50 m²

DIVERS

Année de construction : 2010