Immeuble mixte avec commerce et appart(s)

IMMEUBLE COMMERCIAL de ± 310 m² composé d’un rez-de-chaussée commercial de ± 110 m² + un appartement duplex de ± 176 m² à réhabiliter et accessible via une entrée séparée existante. Possibilité d'aménager un second appartement au 2^ème étage moyennant accord de l'urbanisme. Caves en sous-sol

COUP D'OEIL PPR

Immeuble de coin en excellente situation commerciale

Offrant une très bonne visibilité à front d’une artère très fréquentée

DESCRIPTION

Sous-sol : (± 24 m²)

- Caves, chaufferie

Rez-de-Ch : (± 110 m²)

- Espace commercial, bureau et salle d'exposition ± 100 m²

- Hall commun donnant accès aux étages (entrée séparée) ± 10 m² avec w.c. séparé

1^er Étage : (± 88 m²)

- Hall ± 10 m²

- Cuisine (meubles, double évier inox) ± 8 m²

- Salle de bain (bain, lavabo, possibilité douche) ± 7 m²

- 2 bureaux/chambres ± 21 m² et ± 20 m²

- Bureau ± 12 m² (accès toiture plate)

2^ème Étage : (± 88 m²)

- Hall ± 5 m²

- 2 bureaux ± 21 m² et ± 7,50 m²

- 2 Greniers aménageables ± 34 m² et ± 12,50 m²

EQUIPEMENT

Chauffage central au mazout - Citerne aérienne 3.000 L conforme - Simple vitrage bois - Alarme - Raccordement aux égouts - Vinyle sur plancher aux étages et Carrelage au rez-de-chaussée - Gaz présent à rue

FRAIS D'ACQUISITION

Droits d’enregistrement 12,50 % + frais d'acte notarié

NOTAIRE

Maître Laurent MEULDERS (Ottignies-LLN)

RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

Division : 2^ème  

Section : G

N° 165V3

Revenu Cadastral Net :  3.175,00 €              

Taux d’imposition :  36,625 %

Précompte Immob : (22)  2.432,09 €  

SUPERFICIES

Utile    : ± 310 m²

Au sol : ± 110 m²

Habitable : ± 176 m²

Totale : 1 are 10 ca

DIVERS

Année de Construction : ± 1937

LABEL ENERGETIQUE

E _spec : 382 kWh/m²/an

E _totale : 72.143 kWh/an

PEB No. : 20230530028409   

LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT

Descriptif informatif - Non contractuel - A titre informatif - Sans garantie et sous toutes réserves.