villa met 4 slaapkamers + kantoorruimte, ± 188 m². Mogelijkheid tot gelijkvloerse indeling, ‘kangoeroewoning’!

525.000 €

Nieuw

Clos de Profondval 37, 1490 Court-Saint-Etienne(ref. 2491)

172 m²

566 m²

Berekening van de aankoopkosten

'''Prachtig, volledig gerenoveerd herenhuis met een totale oppervlakte van ongeveer 276 m². Deze karakteristieke woning combineert op harmonieuze wijze de charme van de oude'e met modern comfort, dankzij een hoogwaardige renovatie die de historische elementen van het huis in de schijnwerpers zet: originele parketvloeren van Noord-Europees rood sparrenhout,

marmeren schouwen, gerestaureerde geprofileerde plafonds en een bewaard gebleven origineel balkon van'.

'Het bestaat uit'een lichte woonkamer van ± 34 m²,'een superuitgeruste keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers,'een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor of speelkamer,'een ingerichte zolder van ± 33 m² en kelders onder het hele huis.

Een zeldzaam object, smaakvol gerenoveerd, met ruime volumes, behouden karakter en d'e uitstekende energieprestaties.

COUP D'OEIL PPR

Dicht bij het station en het centrum van Nivelles

Gewilde woonwijk

Gemakkelijke toegang tot de grote verkeersaders, E-19, scholen, winkels

'Volledig gerestaureerd, originele parketvloer - Noord-Europees rood sparrenhout, marmeren schouwen, gerestaureerde geprofileerde plafonds, elektriciteitswerkzaamheden, nieuw thermostaatsysteem, Mortex in de gang en de keuken,

BESCHRIJVING

Begane grond:woonoppervlakte ± 66 m²

- Hal/': ± 16 m² met apart toilet + wastafel, Mortex-vloer in de gang en de keuken.

- Woon- en eetkamer: ± 34 m²met inbouwhaard met houtkachel van het merk STUV.

- Volledig ingerichte KVIK-keuken: ± 14 m² (met roestvrijstalen spoelbak 1,5, vaatwasser, keramische kookplaat , afzuigkap, oven, magnetronruimte, koelkast, vriezer, ingebouwde koffiemachine) met toegang tot de tuin van ± 36 m² zonder directe inkijk.

- toilet met wastafel

Tussenverdieping: ± 15 m²

- Overloop met ingebouwdeopbergkasten

- Slaapkamer 1: ± 12 m²

- toilet met wastafel

Eerste verdieping: ± 43,5 m²

- Ouderslaapkamer: ± 28,5 m² met op maat gemaakt glazen dak, toegang tot balkon in blauwe hardsteen.

- Badkamer: ± 13,5 m² met Mortex, bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafels in blauwe hardsteen, toilet en urinoir.

Overloop:

- Mogelijkheid om een terras op het zuiden van ± 14 m² aan te leggen (onder voorbehoud van een vergunning)

Tweede verdieping: ± 43 m²

- Slaapgedeelte

- Slaapkamer 2: ± 13,5 m²,

- Slaapkamer 3: ± 17,7 m²,

- Apart toilet: ± 1 m²,

- Doucheruimte: ± 7 m² met bad, douche, wc, elektrische handdoekdroger en wastafel met blauwstenen wasbak.

Derde verdieping: ± 43 m²

'- Zolder ingericht als grote slaapkamer: ± 33 m². Mogelijkheid om er een master suite of twee extra slaapkamers van te maken.

'- Wasruimte van ± 8 m². Alle aansluitingen zijn aanwezig om er een derde doucheruimte van te maken. (aansluitingen voor water, verwarming, waterdichtingsmembraan van'al geïnstalleerd, dakraam klaar om geplaatst te worden (controleer of vergunning nodig is) => we kunnen 3D- en + isolatieleveren(we moeten je nog laten weten hoeveel cm)

Omgeving:

- Terras: ± 20 m²,

- OPTIONEEL Garage voor 1 auto. (eigen elektriciteitsmeter + elektrische deur en kleine gemeenschappelijke tuin/moestuin. ±2024)

UITRUSTING

- Renovatie gevel (zandstralen + herstel van het oorspronkelijke balkon', gerestaureerde kroonlijst);

- Achteraanbouw volledig geïsoleerd met'aan de buitenkant ( cm iso?) + pleisterwerk en gevel opnieuw geschilderd in terracottakleur.

- Aluminium kozijnen met poedercoating en dubbele beglazing;

- Elektrische rolluiken op de begane grond (straatkant);

- Volledige restauratie, origineel parketvloer v'-noordse spar

- Marmeren schouwen

- Gerestaureerde plafonds met sierlijsten

- Nieuw thermostaatsysteem

- Dakbedekking: (metalen dakpanpanelen uit de oorspronkelijk e - te controleren) - in zeer goede staat
- Kelder onder het hele huis met een mooie hoge plafondhoogte.

- Op maat gemaakte zonwering.

TECHNISCH

- Regenwaterreservoir (', ik denk 7000 liter - te controleren - geleegd, schoongemaakt en wanden afgedicht),

- Drukpompinstallatie (4 wc's, 1 urinoir + wasmachine + handwasbak wc begane grond aangesloten op de'regenwater),

- Stookolietank 3300 L (waterdichtheid en conformiteit ok), BUDERUS-ketel (ik moet het bouwjaar nog opzoeken'),

- Omvormer + 19 zonnepanelen, meter die op'achteruit draait.

- Warm sanitair water via elektrische boiler (x2) - ik moet je nog de capaciteit van de twee boilers doorgeven => dankunnen we je een maandelijkse schatting van de kosten geven.

- Elektriciteit conform de voorschriften??

- Sanitair 2018

- Glasvezel

- Waterontharder'

'AANKOOPKOSTEN

'Bereken hier uw aankoopkosten

NOTARIS

KADASTERINFORMATIE

Afdeling: 2 Sectie: C

Netto kadastraal inkomen: €

Onroerendgoedvoorheffing: €

OPPERVLAKTE